Ihr Büro von Morgen!

ab 250 bis 16.500 Quadratmeter

Flächenbelegung
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Das Objekt

Das im ersten Quartal 2017 fertiggestellte Bürohaus HANSE 10ter GRAD liegt im Bezirk Hamburg-Nord unmittelbar am nördlichen Stadtrand der Millionenmetropole und
grenzt an Schleswig-Holstein.

Seit dem 2. Quartal 2017 ist der Bürokomplex bezugsfertig und verfügt über rd. 16.500 m². Das Konzept bietet Unternehmen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich auf einer Ebene Büroflächen ab ca. 230 / 550 / 1.260 bis ca. 3.750 m² realisieren. Das Objekt verfügt über eine optimale Anbindung an den ÖPNV sowie 262 Pkw-Stellplätze auf dem Hof und in der Tiefgarage.

Mit einer Gebäudetiefe von ca. 14 m und einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m (im Erdgeschoss ca. 3,50 m) können individuelle Mieterwünsche erfüllt werden. Vom interaktiven Großraumbüro bis zur kreativen Denkzelle können Mieter hier ihr Wunschbüro beziehen.

Büroflächen

ab ca. 230 / 550 / 1.260 bis 3.750 m² möglich

Pkw-Stellplätze

ca. 260 Stellplätze

Be- und Entladung

5 Lastenaufzüge mit Rampenandienung

Fertigstellung

2. Quartal 2017

 

 

 

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Provisionsfrei ab 5 Jahren Vertragslaufzeit

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Die Lage

Das abwechslungsreich bebaute Quartier zeichnet sich seit Jahrzehnten durch ein hohes Maß an Arbeits- und Lebensqualität aus. Ein belebter Marktplatz mit vielfältigen Service- und Shoppingmöglichkeiten gehört ebenso ins Quartierbild wie die großzügigen Freiräume mit Grünflächen und Parkanlagen.

Als Hauptwirtschaftsfaktoren des Stadtteils gelten die in den zwei Gewerbeparks Valvo-Park und Essener Bogen beheimateten Firmen. Namenhafte Vertreter wie Evotec, Hermes Europe, Makino Europe, MCS Moorbeet, Nordex sowie Yxlon Int. unterhalten an diesem strategischen Standort ihre Unternehmenssitze.

 

Der Stadtteil Langenhorn ist durch seine exponierte Lage ganz im Norden Hamburgs außerordentlich verkehrsgünstig gelegen. So ist das neue Bürohaus HANSE 10ter GRAD  an alle relevanten Verkehrsträger hervorragend angeschlossen. Die U-Bahnstation Ochsenzoll (U1) sowie die Buslinien 278, 755 und 7551 sind fußläufig zu erreichen und gerade einmal  rd. 150 m vom Objekt entfernt. Darüberhinaus sind sowohl die Verkehrsader A7 als auch der Flughafen in nur 10 Fahrminuten mit dem PKW komfortabel zu erreichen.

U-Bahn-Station Ochsenzoll ca. 150 m entfernt, 30 min. bis Innenstadt (Jungfernstieg)

Busstationen der Linie 278, 7550 und 7551 in unmittelbarer Umgebung 
Der Flughafen ist                    ca. 5 km entfernt
Die Autobahn (A7) ist                  ca. 6,5 km entfernt 
Restaurants und Imbisse in        ca. 150 m Entfernung 
Einkaufsmöglichkeiten in          ca. 150 m Entfernung 

 

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10ter Grad

Seinen Namen verdankt der Bürohaus-Neubau HANSE 10ter GRAD seinem Standort, der sich genau auf dem 10. Längengrad befindet, welcher von Pol zu Pol exakt durch das Gebäude verläuft.

 

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Architektur

Die klare Linien- und Formensprache der modernen Fassade wird durch großflächige Fensterfronten aufgelockert und lässt dadurch sämtliche Innenräume stets in hellem Tageslicht erstrahlen. Einzeln ansteuerbare Sonnenschutzblenden gewährleisten auch an sonnigen Tagen optimales Licht am Arbeitsplatz.

Video
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Flächenbelegung

Die Ausstattung der vielseitig nutzbaren Büroflächen erfolgt nach Abstimmung mit dem Mieter und kann sehr individuell vereinbart werden. In der Animation sind einige beispielhafte Mietflächen, die für die Etagen 1 bis 3 identisch sind, dargestellt. Auch die Zusammenlegung mehrerer Flächen ist möglich.

Das Konzept bietet seinen künftigen Nutzern diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Ebene sind Büroflächen ab ca. 230 / 550 / 1.260 bis ca. 3.740 m² möglich. Ob Sie ein interaktives Großraumbüro oder kreative Denkzellen benötigen, wir erfüllen gern die speziellen Bedürfnisse unserer Mieter, ganz gleich in welcher Etage Sie Ihr Unternehmen ansiedeln möchten. Durch die repräsentativen 5 separaten Eingangsbereiche erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter bequem die insgesamt 10 Personenaufzüge, die Sie in kürzester Zeit auf Ihre Etage befördern. Des Weiteren verfügt das Haus über 5 zusätzliche Lastenaufzüge, somit stellt die Beförderung auch von größeren Gütern und Warenlieferungen keinerlei Problem dar. Diese können direkt über im Innenhof befindliche Rampenvorrichtungen komfortabel ins Bürohaus verbracht werden.

Die Flächen

 Miete/m²
mtl. ab
Langen. Ch. 623Essener Str. 105Essener Bog. 23Essener Bog. 21Langen. Ch. 625Gesamt
Staffel€ 11,00ca. 201 m²ca. 277 m²vermietet--ca. 399ca. 2.079 m²
3. OG€ 10,75ca. 229 + 275 m²ca. 369 m²vermietetvermietetca. 546 m²ca. 3.750 m²
2. OG€ 10,50ca. 504 m²ca. 713 m²ca. 962 m²ca. 609 m²ca. 962 m²ca. 3.750 m²
1. OG€ 10,25vermietetca. 713 m²ca. 962 m²ca. 609 m²vermietetca. 3.750 m²
EG€ 10,00vermietetca. 373 m²ca. 497 m²---ca. 497 m²ca. 3.009 m²
ca. 2.384 m²ca. 3.397 m²ca. 4.517 m²ca. 2.227 m²ca. 3.813 m²ca. 16.338 m²
Pkw-Stellplätze auf dem Hof: € 75,00/Pl.Pkw-Stellplätze in der TG: € 75,00/Pl.
Betriebs- und Heizkostenpauschale: € 2,75/m² mtl.jeweils monatlich zzgl. 19 % Ust.

Zur Standard-Ausstattung gehören:

- Raumaufteilung nach Mieterwunsch- Kabelkanal in Höhe Fensterbrüstung
- tapeziert und weiß gestrichen- übliche Steckdosen u. Lichtschalter
- Teppichboden- außen liegende Jalousien (elektr.)
- abgehängte Akustikdecken- Teeküchen
- integrierte od. abgependelte Lampen- Sanitäreinheiten
- Deckenlast pro m² EG ca. 1.000 kg / Etage ca. 500 kg- Deckenhöhe EG ca. 3,75 m / Etage ca. 2,75 m

 

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Architektenplanung an oder senden Ihnen auch gern komplett freie Grundrisse als dxf- oder dwg-Dateien zu.

Nutzen Sie sämtliche Vorzüge dieses nach modernsten Kriterien erschaffenen Objektes, denn das Gebäude und seine optimale Lage sprechen für sich.

Positionieren Sie Ihr Unternehmen im HANSE 10ter GRAD und Sie sind in Hamburg ganz weit oben.

vermietung

Vermietung provisionsfrei 040 – 46 50 26

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Kontakt

Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Lm

Dipl. Kfm. Peter-Nikolaus Lohmeyer

Borsteler Chaussee 49
22453 Hamburg
Tel.: 040 / 46 50 26
Fax: 040 / 47 61 17

 

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Essener Str. 99 OHG

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Ulrich Albert

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gewerke

Planung/Bauleitung

Folgende Gewerke sind am Bau beteiligt.

Planung:
Ingenieurbüro Albert

albert

 

Statiker:
ISP Ingenieure

ISP1

Erdarbeiten/Kampfmittelräumdienst:
Eggers Gruppe

Eggers1

 

Rohbauarbeiten:
Walther Reichert GmbH & Co. KG

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Elektroarbeiten:
Bauer Elektroanlagen GmbH

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Aufzüge:
Osma-Aufzüge

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